离婚时涉及到房产分割，如果是协议离婚的话，双方能达成一致意见，怎么分割，怎么补偿都好说。杭州婚姻财产律师主要讲的是起诉离婚的情况下，房产会怎么分割。
李晓娟律师通过几种常见的情形，分情况讲一下起诉离婚房产分割问题。
一、一方婚前全款买房，取得房产证，离婚房产怎么分？
这种情况比较简单而且没有争议，属于产权方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
二、一方婚前全款买房，婚后取得房产证，登记在该方名下，离婚时怎么分割？
一方婚前出全款买房，买卖房屋的合同义务在婚前已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，离婚时不需要分割。
三、一方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚房产怎么分？
这种情况，房产也是登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，是夫妻共同财产，离婚时，由产权登记方给另一方一半的补偿。
四、婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分？
如果婚前一方父母全款买房，登记在自己子女名下，属于子女一方的个人财产，离婚时不需要分割。
如果婚前一方父母出首付款买房，登记在自己子女名下，婚后由小夫妻俩一起偿还贷款，那么，房产依然是子女一方的个人财产，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，由产权所有方给另一方一半的补偿。
五、双方婚姻一起买房，登记在一方名下，离婚时房产怎么分？
这种情况，未登记一方比较被动，需要证明自己一起出资，并且出资款不是赠与，不是彩礼，需要证明出资目的是为了婚后共同生活一起购房，否则，有可能人才两空。
所以，李晓娟律师建议婚前想一起买房的小情侣，如果想将房产登记在一方名下，另一方最好将出资证据，以及双方沟通共同买房的证据保存下来，当然，在不影响感情的情况下，可以签和婚前财产约定，将房产权属约定清楚。
如果离婚涉及到房产，不知道怎么分割，不知道怎么维护自己利益最大化，您可以加我咨询，李晓娟律师会根据您的情况给出相应的分割方案和谈判方法。
