公墓收费价格不是按平方米计算,而是按公墓建筑的不同档次确定收费标准的。
以经营性公墓为例,这类公墓建筑风格各异,有普通型的,也有中、高档的,公墓档次不同,售价也有很大区别,低的几千元,高的十多万元在收取公墓管理费上也有区别,低的一年一百元左右,高档的每年收3一5百元左右。
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一块墓地的总费用,通常由五部分构成,它们是基价、占地费、管理费、安葬证工本费和安葬费。
在上述五种费用中,基价费用是最贵的,占了整个墓地费用的80%甚至更多。占地费比较便宜,一般在500元至1000元之间。
管理费占墓地总价的5%-10%之间,价值10万元的墓地,管理费多数在5000元至10000元之间。安葬费和安葬证工本费比较便宜,一般几十块钱就能搞定。
北京市昌平区墓地(上风上水的风水宝地),参考售价多在15万元左右。北京其他辖区参考售价多在10万元左右。这里的参考售价指的是传统立碑售价,不包括以树葬、壁葬为主的生态葬。
影响墓地价格的主导因素有两个,一为当地经济发展水平;二是陵园地理环境。经济发展水平是影响墓地价格的大环境,经济发展水平高的地区,客户的购买力和购买能力相对较高,因此墓地价格就会高些,以北京市墓地价格为例,北京城区的墓地价格普遍高于北京周边的墓地价格。
除了经济发展水平外,影响墓地价格的另一主导因素——陵园地理环境。这里所说的地理环境,既涵盖了陵园风水,又包含了陵园周边的地形地貌。国人购买墓地的时候,向来对风水比较重视。因此风水好的陵园公墓,墓位售价普遍比其他陵园售价要高。因此北京十三陵及洛阳邙山周边的墓地价格普遍高于其他区域的墓地价格。
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