定金和订金的区别，一般来说，定金是不退的，而订金可以退，但是需要双倍返还。那么问题来了，如果买房的时候没有签订合同，那么房子到底归谁所有呢这里，我们需要明确一点，那就是定金和订金是不一样的，定金是一种担保方式，而订金则是一种预付款，一般情况下，定金是不能退的，除非你违约了，否则的话，你是没有办法拿回自己的定金的。
来源：人民网 原创稿
案例
某日，小周看到了房屋出租广告，便与出租人小王取得联系询问租房事宜。次日，小周通过微信向小王转账1万元订金，并约定15日后签订租房协议。3天后，小王却把房子租给了小李。为此，小周要求小王双倍返还已付订金，小王予以拒绝。小周的要求是否具有法律依据？
以案说法
没有。订金一般被视为预付款，而定金则具有担保合同履行的性质。民法典第五百八十六条中规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
