5月15日，央行发布最重磅的降息消息犹如一枚炸弹，瞬间让地产圈沸腾起来。
直接划重点：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。
减20个基点，也就是在原来利率基础上减去0.2%。按照目前最新5年期LPR报价为4.6%来看，房贷利率的下限可以低到4.4%。
什么概念？如果分别以4.6%、4.4%来计算，同样200w贷款，用等额本息的方式贷款30年，每月月供将减少约237块，总的利息将减少约8.5万。
并且，这里只是最基础的底线计算，实际因贷款数额、LPR浮动点位的不同，利息差值可能更加震撼！
政策解读
1. 降息针对首套购房者，但利好不止刚需
必须是首套购房者才行，二套不享受此政策优惠。
其实，除了刚需叫做首套购房者，很多城市现行政策是，只要在本地没有房产和房贷记录，就可以按照首房首贷计算，比如武汉、南京等等。所以，这次降息利好刚需，但也不止是刚需。
2. 必须是普通住房
不少城市规定144㎡以内的房子才叫做普通住房，如果购买的是非普通住房，则不在此优惠政策范围内。
根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件：
①住宅小区建筑容积率在1.2以上;
②单套建筑面积在144㎡以下;
③实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍。
3. 各地因城施策
也就是说，地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。
虽然不是全国普降，调控大权还是在地方手上，但此举无疑为各地刺激楼市，留出了更大的空间。
从房贷利率的历史变化看，当前首套房贷利率下限已经降至历史最低位，这既有助于鼓励房企销售，带动房地产交易行情的活跃；同时有助于进一步降低购房者的成本，进一步降低购房者购房压力。
当然，二套保持不变，说明“房住不炒”的定位没有变，目前仍集中于对刚需的购房支持。
西安房贷利率现状
根据我们5月初摸底的西安13家银行的房贷利率情况来看：
数据统计时间：5月7日
1.房贷利率普遍下调，个别银行低至“4”字头。
房贷利率低至“4”字头的有两家，分别是长安银行（首套4.9%、二套5.4%）和重庆（首套4.99%、二套5.4%）。
其它几家银行，首套房基本在5.35%-5.5%左右，二套5.55%-5.6%左右。相比年初，也出现了不同程度的下调。
2.放款速度整体再提速。
放款速度方面，各家银行继续提速，基本在一个月内就能放款。其中，重庆银行表示，若前期手续齐全，可实现第二天放款。
3.有些购房者反映“自己近期办理的房贷利率还是很高”，是为什么呢？
目前，由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国 地方 银行”三层确定机制。
因此，在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
简单来说，不同开发商合作的银行不同、同家银行不同支行、不同的个人情况，都会产生不同的贷款利率。
因此，各银行公布的贷款利率虽低，但是你能不能这样贷，还要看你的实际情况。
不管怎么说，目前西安的房贷利率确实普遍下调了，而此次央行的政策一出，代表着未来西安房贷利率依然有继续下降的可能。
对于正在观望的首套购房者来说，买房时机快要到了.......
本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。
