公产房作为 *** 促进住房保障的手段，是指 *** 出资建设、具有保障性住房属性，并由 *** 或其委托管理机构统一调配、配置的住房。公产房的推行旨在解决抵御房价高企、居住条件恶劣等住房难题，是解决住房问题的重要举措之一。但是公共租赁住房的推出目前仍存在种种限制，比如购买受到严格限制，且不得 *** 或赠与他人等。对此，相关部门也在不断加强法规制定和监管，力求公产房政策的公平性和透明度。
一：公产房是什么意思,可以买卖吗
可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民 *** 规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意 *** 的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民 *** 规定其他不宜出售的。
公产房是指公有住房，按照产权人的不同分为三种：
一、是直管公有住房，是指由 *** 接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。
二、单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
三、公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。前两种可以上市交易。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民 *** 建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
第十条直辖市和省、自治区人民 *** 所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。住房公积金管理中心是直属城市人民 *** 的不以营利为目的的独立的事业单位。
二：公产房是什么意思?
公产房也称公房、公有住房、国有房产，系指 *** 以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的房屋，在未出售之前，其产权归国家所有。公有房主要分为三类：
1、直管房：指由 *** 接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨单位的除外），大多数由 *** 房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用（指拨用产）。直管产又分为：中央级、市级、区县级、拨用四类。
2、自管房：国有房产的一部分，包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房产，俗称“企业产”。自管产分为：中央机关、市机关、区县机关、中央企业、市区县企业、其他六类。
3、军产：国有房产的一部分，指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支构建的房产以及军队自筹资金构建的房产。 公产房以住宅为主，也存在一部分商业用房。所谓的公产房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公产房的所有权人名义上是“国家”，实质上是劳动者所在的工作单位或者当地 *** ，所以公产房有所谓的“单位产权”“地方产权”的说法。不过“单位产权”在我国现行政策上的被称为“国有单位自管的公有住房”，“地方产权”被称为“各地房屋管理部门直接的公有住房”。除此之外，还有所谓的“央产房”，即中央在京单位管理的公产房。目前居民租用的公产房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 公产房是中国特殊体制下遗留下来的产物，公产房的“使用权”或称“承租权”，与我国传统福利住房分配政策和计划经济体制密切相关，它是 *** 对劳动者广泛实行的变相工资分配方式。在住房制度改革以前，取得公产房使用权的承租人，必须符合一定的条件，一般要求是在国家机关或者国有企事业单位工作，其工作达到一定年限，组织上就会根据其工龄长短、职务高低、工作业绩大小、家庭人口等诸多因素，确定分配给其家庭一定面积的房屋，并建立其职工与国家或单位之间的房屋租赁关系。公产房的使用权实际上隐含了价值，是职工多年工资中住房消费的补偿，也是劳动力价值的组成部分。住房制度改革以后，符合一定条件的公产房使用权被允许上市交易，并且限制条件呈逐步减少的趋势。对于进入市场的公产房使用权，已经体现了市场交易价值。但是，由于法律对公产房使用权的性质界定不清，纠纷的解决缺乏统一的法律规范和裁判标准，加之住房政策带有浓厚的地方特色，不同法院对此类案件的处理方式差异很大，当事人的合法权益不能得到及时有效保护。
三：公产房是什么意思需要交房租吗
在二手房交易市场上，不同的房屋类型有着不同的上市条件。公房是否可以上市交易呢？交易流程和注意事项又有哪些？由于公房在交易过程中会存在各类问题，本文特为大家进行梳理。
1公房的性质是什么？
公房指共有住房，也称共有住宅、共产住房、国有住房，是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的最大区别是：私有住房所有权属于个人，而公房一般个人只有承租权。
按照产权人不同，公房可分为三类：
1
主管共有住房，指 *** 接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由 *** 房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。
2
单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。
3
产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用。
2什么是已购公房？
已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。
| 购买价格 | 产权 | 是否可以上市 |
| 市场价 | 个人产权 | 可以交易 |
| 成本价 | 个人产权 | 五年后交易 |
| 标准价 | 部分产权 | 五年后交易，原产权单位拥有优先购买权 |
注：成本价或是标准价购买的房产进入市场的时间以《房屋所有权证》上签发的日期推算。以标准价购买的公产房在发生继承行为的时候，只能继承个人拥有部分。
3哪些已购公房不能上市进行交易？
根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。
1
以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2
住房面积超过省、自治区、直辖市人民 *** 规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；
3
该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；
4
产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；
5
已经进行抵押且未经抵押权人书面同意 *** 的；
6
房产上市出售后形成新住房困难的；
7
擅自改变房屋使用性质的；
8
法律、法规及县级以上人民 *** 规定其他不宜出售的。
4已购公房上市交易流程？1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。3、准予上市的，买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。
注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。5、买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产行政部门申请办理所有权登记，领取房屋权属证书。
关于公房能否买卖各地的规定有所差异。因此建议业主如有出售公房的意愿，根据个人具体情况咨询本地区房管局或其他主管机构，再进行交易办理。
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