北京房子抵押贷款怎么贷款的问题。据还款来看，北京地区大部分银行房贷利率都在基准利率基础上上浮10%-20%，有的甚至上浮30%。这意味着，购房者需要支付首付比例将增加，月供压力也随之增加。另外，由于房贷利率上浮，一些银行的放款周期也会延长，这对刚需购房者来说，无疑是一个不小的挑对于购房者来说，如果想要买房，就要抓紧时间了。
一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。
北京房子抵押贷款条件：
1、年龄在18-55周岁;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源;
7、其他材料证明，如资产证明;
8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。
需要准备的申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
北京房子抵押贷款办理流程：
1、贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等;
2、准备上述贷款资料;
3、银行资料审核;
4、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估;
5、报批贷款;
6、借款合同公证;
7、抵押登记手续;
8、等待放款。
北京房产抵押贷款怎么贷已经介绍完了，但是根据贷款机构的不同，可能会略有差异，如果还有疑问可找钱云详细咨询。
