在北京，小产权房子是一种比较特殊的房产类型，其产权属性和限制条件与普通商品房有较大的不同。本文将从权利和限制两个方面详细介绍北京小产权房子的相关情况。
一、小产权房子的权利
小产权房子是指建设单位在未取得国有土地使用权的情况下，依照国家规定或者地方政府的相关政策，通过购买、招标、拍卖等方式取得的土地使用权，建设的房屋产权。小产权房屋产权证书上注明的是“商品房屋产权证书（小产权）”。
小产权房子的产权具有以下特点：
1. 产权期限较短：小产权房子的产权期限一般为20年至70年，与国有土地使用权相同。有些小产权房子的产权期限更短，如15年或10年。
2. 可以买卖、抵押：小产权房子的产权证书上注明的是“商品房屋产权证书（小产权）”，所以小产权房子可以进行买卖和抵押。
3. 享有同等待遇：小产权房子的产权享有同等待遇，可以享受各种政策和优惠，如社保、公积金等。
二、小产权房子的限制
小产权房子的产权虽然有很多权利，但也存在一些限制：
1. 不能上市交易：小产权房子的产权证书上注明的是“商品房屋产权证书（小产权）”，但是小产权房子不能上市交易，只能在区域内进行转让。
2. 不能改变用途：小产权房子的用途一般为住宅，不能改变用途，如改为商业用途等。
3. 不能扩建、改建：小产权房子的建筑面积已经确定，不能进行扩建和改建。
4. 不能享受政府购房补贴：小产权房子的购房者不能享受政府购房补贴。
三、小产权房子的购买注意事项
购买小产权房子时，需要注意以下几个问题：
1. 查看产权证书：购买小产权房子时，一定要查看产权证书，确认是小产权房子。
2. 了解产权期限：小产权房子的产权期限不一，需要了解产权期限。
3. 了解限制条件：购买小产权房子时，需要了解限制条件，如不能上市交易、不能改变用途等。
4. 与开发商签订合同：购买小产权房子时，需要与开发商签订合同，明确权利和责任。
四、总结
小产权房子的产权虽然有很多权利，但也存在一些限制。购买小产权房子时，需要了解产权期限和限制条件，并与开发商签订合同。小产权房子的购买需要谨慎，不能盲目购买。
